Unterschied anfängliche Tilgung und Volltilgung
Wenn man gerne ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchte, dann muss man sich natürlich auch mit einigen Details solcher Kredite vertraut machen und die Fremdworte verstehen, die in diesem Zusammenhang gebraucht werden, denn nur so kann man auch wirklich die passende Hypothek für sich selbst finden, an der alles genau so ist, wie man selbst sich das vorstellt. Oftmals liest man im Zusammenhang mit Finanzierungen beispielsweise die Begriffe anfängliche Tilgung und Volltilgung, die für einen Laien nicht unbedingt verständlich sind, aber durchaus wichtig, damit man eine gute Wahl treffen kann, mit der man dann auch auf lange Sicht zufrieden sein kann. Unter der anfänglichen Tilgung versteht man den Prozentsatz der monatlichen Raten, der rein für die Tilgung ist und keine Zinsen mehr beinhaltet, also die Summe, die man jeden Monat von Beginn an, an der Gesamtsumme tilgt, von den Zinsen einmal abgesehen.
Im Verlauf einer Finanzierung ist es aber in der Regel so, dass die Tilgung ansteigt und man stetig mehr tilgt und weniger Zinsen bezahlt, was daran liegt, dass durch die Tilgung die Summe geringer wird, für die man die Zinsen bezahlen muss, entsprechend sinken die monatlich zu bezahlenden Zinsen und man kann die Differenz in die Tilgung mit aufnehmen, so dass das Darlehen schneller abgebaut werden kann. Der Begriff der Volltilgung bezieht sich auf Kredite, bei denen man sich keinen festen Tilgungssatz für den Beginn des Darlehens aussucht, sondern man angibt, innerhalb von welcher Zeit man absolut schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wir der Tilgungssatz hier angeglichen, je schneller man fertig sein möchte, desto höher muss die Tilgung sein und umgekehrt. Die meisten Darlehen die mit einer Volltilgung gerechnet werden laufen zwischen 10 und 20 Jahren, wobei es natürlich immer Ziel ist, so schnell es bei der eigenen wirtschaftlichen Lage machbar ist Schuldenfrei zu sein. Vor allem durch den Bauzins, der aktuell sehr niedrig ist, entscheiden sich heute immer mehr Menschen für Kredite mit einer Volltilgung, da man eine hohe Tilgung ansetzen kann, wenn ein entsprechend geringer Zins anfällt, durch den man die monatliche Belastung mehr für die Tilgung verwenden kann.